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Alors que la rentrée approche à grands pas, certains étudiants n’ont toujours pas trouvé leur logement étudiant. Entre fausses annonces, loyers exorbitants et clauses abusives dans le contrat de location, les arnaques sont nombreuses.
Tu veux savoir comment les éviter et trouver ton logement étudiant en toute tranquillité ? Studymapper t’a concocté une check-list des pièges à éviter pour bien commencer ta vie étudiante.
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Avant la visite
1- Ne jamais donner de chèque de réservation
Tu trouveras assez facilement ce genre d’arnaques sur des sites de particulier à particulier par exemple. Voici le scénario : tu vas trouver une annonce alléchante, d’un appartement parfaitement aménagé, bien placé, et abordable : bref, le rêve.
Cependant, dès la prise de contact avec le propriétaire (souvent par mail), celui-ci te demande un chèque de réservation ou un versement d’argent avant même d’avoir visité l’appartement, ou signé le bail. Pour t’amadouer, le “propriétaire” te donnera de bonnes raisons de donner cette somme d’argent. Ces annonces sont à fuir !
Rappelle-toi : on ne paye rien avant d’avoir signé le bail.
Pour vérifier la liste des documents que ton propriétaire peut exiger dans un dossier de location, tu peux te référer à la loi ALUR datant de novembre 2015.
Tu verras que les documents liés à ton compte bancaire (RIB, relevé bancaire) ne peuvent pas être demandés, tout comme ton casier judiciaire ou ton dossier médical.
2- Attention aux frais des agences de location
Il n’est pas toujours évident de trouver son logement étudiant sur des sites de particulier à particulier. Une autre option s’offre à toi : les agences.
Attention aux frais : la mise en location du bien du bailleur est à sa charge, seuls ces quatre services doivent t’être facturés :
- la visite du logement
- la création du dossier de location
- la rédaction du bail
- l’état des lieux du logement
3- Marchand de liste d’annonces
Un autre piège à éviter : celui des marchands de listes.
Comment cela fonctionne ? C’est très simple : en échange d’une somme d’argent, les marchands de liste te fourniront une liste d’annonces de location. Si cet échange peut paraître honnête, il faut savoir que ces annonces comprennent bien souvent des logements déjà occupés, insalubres, des coordonnées inexactes, obsolètes, ou des clauses abusives.
Les annonces ne sont pas exclusives : tu peux les retrouver en quelques clics sur internet, et gratuitement.
4- La colocation ? Pas toujours un bon plan
La colocation entre potes ou avec des inconnus, c’est sympa, on te l’accorde. Cependant, il faut faire attention à bien lire le bail, au risque de tomber sur de mauvaises surprises en cas de loyer impayé. Par exemple, en cas de contrat unique rédigé dans le cadre d’une colocation, la clause de solidarité, autorise le propriétaire à exiger le paiement de l’intégralité du loyer au locataire de son choix.
À la recherche de ton logement étudiant pour la rentrée scolaire 2020 ? Voici les 4 étapes pour trouver un logement étudiant.
Durant la visite
5- Être attentif durant la visite
Sois vigilant sur tous les aspects du logement, certains propriétaires peu scrupuleux profitent du jeune âge des étudiants pour cacher certains mauvais aspects de leur logement.
Attention donc à ces différents points :
- Anomalies,
- Consommation d’électricité (chauffage collectif ou individuel, état des chauffages)
- Humidité, moisissures (cuisine, salle de bain)
- État des prises électriques
- État de l’équipement (si location meublée)
C’est ton premier logement ? N’hésite pas à demander à quelqu’un de ton entourage de t’accompagner. Tu ne verras peut-être pas les défauts du premier coup d’œil.
6- Sois vigilant sur le bail
Certains points doivent apparaître sur le bail et sont obligatoires :
- Le nom du propriétaire
- L’adresse du propriétaire
- La date de prise d’effet et la durée du bail
- Le préavis de départ est correct (un mois pour les “zones tendues” ou trois mois pour un logement non meublé),
- Les diagnostics de consommation en énergie
- Les noms du ou des occupants (important pour les APL)
- Le montant du loyer
- Le montant du dépôt de garantie
- La description du bien ainsi que les équipements mobiliers
Assure-toi que le bail dispose de toutes ces informations avant même de signer ton contrat de location.
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